案例:生態農業鄉村旅游建設項目可行性報告

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本文隸屬:可行性報告(農業與工商項目)(第140/146篇)

本項目總投資預算12,000萬元;占地面積1,225畝;建筑面積2萬平方米。

選址及資源

本項目位于湖北鶴峰縣XX鎮XX村,該區域地理位置優越,有一定的交通優勢和區位優勢,自然環境優越,鄉村人文氣息淳樸濃厚,人文歷史悠久,具有紅色革命印記,迫切需要保護性的開發和利用。同時,項目所在地的地形地貌適合探險觀景,局部地勢較為平坦,可建農莊。項目所在地不屬于自然保護區、風景名勝區,也不在森林公園、飲用水水源保護區、重要湖泊周邊、文物古跡所在地、地質遺跡保護區等范圍內。因此,本項目選址是合理的。

項目所在區域的鶴峰旅游資源十分豐富:既有珍貴稀特、原始神秘的林海藥園,又有瀕臨滅絕的珍禽異獸;既有清幽秀雅、險崖絕壁的峽谷風光,又有怪石嶙峋、千姿百態的溶洞景象;有沉積已久的歷史文化遺產,被革命先輩鮮血浸染過的熱土和獨特的土家民俗風情。

規劃建設內容

規劃區:包括入口接待區、中心農莊、峽谷探幽區、巖人花谷、元帥緬懷區、驛站商業區、濱河娛樂區、果蔬觀賞采摘區、三里荒避暑露營區、油牡丹主產區等。

入口接待區:主要建設游客服務中心、綜合廣場、主題旅館、生態停車場和民俗工坊。

中心農莊:主要建設山林別墅、真人CS、兒童樂園、餐飲會務區和盆景鑒賞區。

峽谷探幽區:種植櫻花、桃樹、刺梨等觀賞植物,梳理溪流石塊。

花谷區:主要建設花海、改造民宿、觀景臺和停車場等。

元帥緬懷區:主要復建元帥官邸、建設果蔬種植園和改造民房。驛站商業區主要建設商業街,同時修復驛站。

濱河娛樂區:主要利用河灘區域,開展親水活動,沿龍洞河兩岸種植櫻花、桃樹等觀賞植物,對河塊進行梳理。

果蔬觀賞采摘區:主要改造民宿、新建村委會、村民廣場、衛生室和觀光果園。

避暑露營區:主要建設藥用植物園、服務接待處、管理用房、服務用房、生態停車場等。

油牡丹主產區:主要種植油牡丹,供游客觀賞。

環境容量與游客規模

根據建設單位提供的基礎資料,采用面積容量法得出項目區域環境日容量約3000人次,年容量為90萬人次。因此,預計本項目建成后,年接待游客約39.6萬人次,按全年運營300天計,則項目運營期日接待量1320人次。

工程建設內容與建設規模

A主體工程

A1入口旅游接待區

A11游客服務中心3畝:咨詢服務臺、游客休息廳、安保室、醫務室、專項活動室及購物等功能。

A12綜合廣場10畝:滿足游客集散、文化體驗、小團隊露營需求,旺季可作臨時停車場。

A13主題旅館2畝:融入農莊山野風格,主題客房,滿足游客住宿需求。

A2峽谷探幽區

A21生態停車場3畝:在入口東側區域設置生態智能開放式停車場,采用植草磚鋪地,種植桂花,銀杏等喬木遮陽,約200車位。

A22民俗工坊2畝:臨近停車場,建設民俗產品加工車間,提供游客手工作當地特色食品及工藝的機會。

A23生態體驗、峽谷探幽20畝:利用峽谷美景,開展生態體驗,利用峽谷溪水種植櫻花、

桃樹、刺梨等觀賞植物,梳理溪流石塊,供游客在水中嬉戲。

A3中心農莊區

A31山林別墅20畝:靠近峽谷山林中設置單棟或聯排別墅,采用木質等本地原材料打造石龍洞獨有品味的居室。目前僅是規劃,暫時未確定是否建設,如招商引資成功,將由建設者進行規劃,平面圖設計、樓棟等,本環評不作評價。

A32真人CS(6畝):利用山林自然掩護功能,開展真人CS 項目,為鄉村旅游增加新的音符。

A33兒童樂園10畝:利用本土資料如木材、竹材制作兒童游客設施,滿足旅游體驗需求。

A34餐飲會務2畝:在中心建立綜合的餐飲會務服務大樓,提供餐飲、住宿、會務等系列服務,1000平方米,可同時供300人就餐。

A35盆景鑒賞20畝:選址地勢平坦,主要是通過對果苗進行剪枝、造型,做成盆栽,供游客購買,部分區域對游客開放,可滿足親身體驗的愉悅。

A36農事體驗10畝:利用現狀農田,打造農田體驗項目,適用于親子活動,可讓游客體驗“粒粒皆辛苦”,寓教于樂。

A4紅色教育元帥緬懷區

A41復建元帥官邸1000m2:該區域為賀龍軍隊暫時修養區域,可通過介紹生平事跡、所用器具來緬懷革命先烈,達到紅色教育目的。

A42民房改造200m2:改造民房1棟

A43果蔬種植園200畝:種植綠色蔬菜供欣賞及采摘,蔬菜約200畝。

A5驛站商業區

A51商業街000m2:新建一條商業街,招商引資,滿足游客不一樣的需要。

A52修復驛站1000m2:對驛站進行修繕,以供參觀。

A6濱河娛樂區(踏青 溯溪抓魚)30畝

充分利用河灘區域,開展親水活動,沿龍洞河兩岸種植櫻花、桃樹等觀賞植物,對河塊進行梳理,供游客水中嬉戲。

A7果蔬觀賞采摘區

A71改造民房4000m2:改造民房1棟。

A72村委會500m2:新建村委一棟,對村民進行統一集中管理。

A73村民廣場3000m2:新建1座村民廣場,可供游客臨時休息。

A74衛生室200m2:新建1棟衛生室,滿足游客的醫療安全需求。

觀光果園150畝:種植不常見的野生植物,比如拐棗、八月瓜等果蔬,讓游客親手采摘,追憶童年,體田園風光,約150畝。

A8花谷區

A81花海20畝:區域傳說為被雷劈開的巖人痕跡,在崖石下面依山修建花谷,增添色彩

A82改造民房200m2:改造民房1棟。

A83觀景臺100m2:新修一處觀景臺,方便游客欣賞美景。

A84停車場1000m2:設置一處停車場,約50車位。

A9三里荒避暑露營區

A91藥用植物園500畝:種植有藥用功效的植物,以供欣賞。

A92管理用房1000m2:新建服務用房 1 棟,對景區環境進行統籌兼顧。

A93服務用房1000m2:新建服務用房 1 棟,滿足游客的需求。

A94生態停車場8畝:新建生態停車場一處,約50車位。

A95露營區、戶外拓展區、燒烤區、活動區10畝:平坦地種植草坪,作為露營基地,戶外活動(燒烤、篝火晚會等)等的場地,園區內有各種帳篷提供。

A10農莊特色項目區

整個規劃區種植 20 種可供采摘的農作物(水蜜桃、櫻桃、地枇杷、野山楂、刺梨、油竹、拐棗、黃金梨、野生葡萄、生態蔬菜、八月瓜、羊奶果、木瓜、紅樹莓、黑老虎、柿子、板栗、空心泡、枇杷、獼猴桃),另外有 7 種景觀植物(薔薇、梔子花、桂花、銀杏、薔薇、映山紅、山茶),使農莊在不同的季節都有果可摘,有花可賞。

B輔助工程

B1生態公廁8座:建設生態公廁8座。

垃圾轉運車1輛:配備垃圾轉運車,對景區內垃圾進行日清日結。

垃圾桶、轉運站(垃圾桶8個,生活垃圾收集站1座):景區內設置垃圾桶、采用新型的小型壓縮式生活垃圾收集站。

勞動定員及工作時間

項目主要為當地居民培訓上崗,少量外招管理人員,項目固定員工約100人,旺季需招募臨時工,員工約200人,每天工作8小時,全年工作按300天計。

項目建成后旅游旺季預計3個月,淡季預計9個月,則平均日工作人次為125。

生態保護措施及預期效果

①項目內植物組群類型和分布,應根據本地氣候狀況以及項目內部的地理條件。結合景觀構想和當地居民及游客的審美習慣確定,做到充分綠化及滿足多種游憩和審美需求。

②項目內水、電等線路布置,不得破壞景觀,選用埋地電纜;管理設施等建筑物的位置,應隱蔽又方便使用。

③做好植被病蟲害防治工作,宜通過生態系統食物鏈結合藥物來防治病蟲害,園內施用農藥應采用高效、低毒、降解快的種類。同時結合生態防治的辦法,景區可在樹木上安放人工鳥巢,引入益鳥,并加以保護。

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